高雄房价盘势大增 购屋总价700-1500万元为主力
【记者叶家铭／高雄报导】当房价不断上扬，购屋预算被迫增加，该现象导致民众买房越来越苦，且短期房价出现下修机率有限，台湾房地产年鉴指出，高雄近几年购屋总价带出现盘势改变，总价500万内住宅，从2021年占19.3%，至去年下修到仅剩14.7%，500-700万元从21.8%下修到15.4%，而去年高雄购屋主力落在700-1000与1000-1500万元，占比分为30.3与23.5%！
10年不买房要多付70月薪水 购屋总价狂增近300万元
【地产中心／台北报导】民众越晚买房要付出代价，随著物价不断上扬，房价也越来越高！依联征中心资料，去年全国第4季平均房贷鉴估值为1225万元，比10年前增加289万元，若以2022年每月实质性薪资平均4万1357元计算，相当于增加70个月平均薪资，代表晚10年买房，需多付70个月不吃不喝的收入。专家分析，房价上扬与各类成本增加有关，但薪资增加远不及房价，造成购屋族置产压力大增。
越晚买价越高 全台7大都会区购屋总价全面突破千万元
【记者叶家铭／综合报导】晚点买房，房价真的会比较便宜吗？真相让购屋族心碎，信义房屋不动产企研室根据联征中心资料显示，去年第4季7都平均房价，首度全数站上千万元，显示购买千万宅现象越来越普遍，当中新竹县晚4年购屋房价多411万元，新竹市则有283万元，台北、新北、桃园、台南与高雄均超过百万。专家分析，都会区千万购屋成常态，如同物价只会越来越高。
不分屋龄高雄购屋总价突破千万 新屋价扬中古屋跟进
【记者叶家铭／高雄报导】内政部最新统计，6都加上新竹不分屋龄住宅大楼加车位，高雄首度站上千万元，今年第2季已达1010万元，较首季再涨8%，若与3年前、2020年同期761万相比，涨幅逾3成。专家分析，新建案因地价与营建成本转嫁，在通膨效应下造成建商成本大增，而为让购屋族买得起房，预售屋低自备含装潢销售导致价格提升，而中古屋跟著新屋出现齐涨。
购屋门槛不断提升 7都成屋均破千万台南增7%
【记者叶家铭／综合报导】房贷利率升破2%，房价居高不下，依实价统计，今年各县市选购大楼华厦，不分屋龄成屋总价带多数持续成长，当中7都今年大楼华厦购屋平均总价均破千万元，台南与去年相比大增7%，首次站上总价千万门槛。专家分析，低基期房价区快速减少，该现象导致购屋总价带拉高，而全台增幅最多落在新竹县，从去年1317万元，提升到至1618万元，增幅23%。
6都人口多统筹税款分配高 购屋平均总价均破千置产压力山大
【地产中心／综合报导】2024年中央普通统筹税款及一般性补助款分配金额出炉，以县市人口平均计算每人可分配金额，连江县以每人13.7万元傲视全国，而六都虽然总分配金额高，但人口多，仅台北、台南、高雄每人平均分配额超过2万元，且平均购屋总价六都皆超过千万元，台北市更超过2千万元，生活在六都平均每人分到的财政资源少，但购屋压力最大。
晚3年买预售屋平均涨391万元 小港三民价增9成
【记者叶家铭／高雄报导】从购屋单价高低可了解区段房价走势，关系到民众实质购买力的购屋总价多寡，可分析区段房价对民众负担力！近年来高雄因台积电效应导致房价出现大幅增加，该现象也让各区段购屋门槛拉高，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对高雄预售屋购屋总价带增幅排行，过去属低基期房价的小港，近3年总价大增89%，而排行前10名有8区属市郊行政区。
高雄晚1年购屋多花57万 买大楼华厦门槛直逼千万元
【记者叶家铭／高雄报导】前年下半年至去年上半年，高雄迎来史上最大房价涨幅，新屋房价单坪大涨6-10万元已成常态，也让民众购屋门槛再度拉高。《壹苹新闻网》委托侨馥建经针对近2年高市大楼及华厦交易热区统计，14个行政区平均购屋总价带从2021年914.7万元提升到去年972.2万元，年增57万元，当中购屋门槛最高位于鼓山区，已连续2年购屋平均总价突破1600万元。
高雄买房郊区化 三民区异军突起购屋中位数突破1550万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期不断提升，该现象导致购屋全面郊区化，也就是民众置产以通勤时间换取居住空间！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对今年高雄预售屋前3季成交价量统计，排行前五名中包括桥头、楠梓、仁武与凤山均上榜，然而交易量最多却落在市区三民区，成交量达861户，购屋总价中位数则突破1550万元。
在大安区买屋的都不年轻了！ 逾7成房贷族都超过40岁
【记者林佩萱／连线报导】北市Q2平均购屋总价为2200余万元，高房价让购屋年龄往后递延，依据联征中心资料，北市今年前三季新增房贷者逾六成都超过40岁，而各区域逾40岁的购屋者中，又以大安区占比七成最高；房仲分析，大安区3房门槛3000万以上，如果没有亲友经济奥援难以负担，才让区域购屋年龄出现偏高的趋势。
台南高雄购屋负担大增 犹豫3年代价300万
【记者叶家铭／综合报导】地价与营建成本不断上升，让新屋房价出现大幅上扬，而中古屋房价跟著新屋走，价格也不断挑战新高。近年来台南有南科效应；高雄则有台积电效应，大型科技园区的建置让区域充满愿景，也让投资客大举进场炒房，而该现象也反应在购屋房价，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对近3年南2都购屋坪数与总价统计，总价带提高达300-400万元。
高雄房市指南2｜处处小宅房市蜗居化 1-3房申报开工占比达93.8%
【记者叶家铭／高雄报导】依高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会统计，去年港都申报开工首次突破3000亿元大关，来到3063亿元，在大楼总计2万1145户中有2万661户属住宅，占比达97.7%，办公室与店舖开工仅总量2.3%。而针对大楼住宅申报开工房型，1-3房占比达93.8%，4房与4房以上格局仅6.2%，全市推案呈现小宅化。专家分析，建商开工以购屋总价带为考量，小宅好卖风险小。
全台购屋平均总价1344万再创新高 小宅盛行居住面积仅剩43坪
【地产中心／台北报导】联征中心最新资料显示，去年第四季国人申请房贷统计，平均购屋总价达1344万元，房价再创历史新高，平均贷款金额970.5万元也同步写下新高，不过购屋面积却是追平历史新低的43坪，购屋的核贷成数中位数达79.4%，显示过半民众的房贷成数已经超过79%，贷款8成已经是普遍的现象。
房价涨买不起透天 今年台南人购屋习性5成买大楼
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价大幅提升，该现象也改变台南人购屋习惯，当中过去置产以透天为主，如今购置比重因购屋总价提升，不得不开始转往价格相对便宜大楼。台湾房屋集团趋势中心统计，台南20-35岁购屋客层，以2014与2023年两时间点相比，透天购置量从51%降至38%，大楼则从32%提升到50%，然而透天与大楼鉴估值分别提升517万与409万元。
购屋门槛提升 都会区仅台南高雄大楼均价低于千万
【地产中心／台北报导】日前有总统候选人提出1500万元全额贷的青年购屋方案，根据联征中心今年前三季资料，六都及新竹县市公寓的平均总价除台北市，都不到1500万元，电梯大楼总价高，不过还有桃园市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大楼总价不到1500万元，贷款成数的部分在71到75%间，平均房贷利率都在2.10%以上。
有钱才敢步入礼堂 新竹县结婚率6.07‰居全台之冠
【地产中心／综合报导】今是七夕，情人不仅安排庆祝佳节，也有筹划结婚成家，住商机构依内政部与联征中心数据发现，2022年全台粗结婚率5.47‰高于前年，各县市结婚率最高为科技业重镇新竹县6.07‰，桃园则以5.99‰居次，观察结婚率最高五县市平均购屋总价，仅有桃园市低于8百万，压力最小。专家分析，结婚率高低多寡与在地发展正相关，新竹县市因就业薪资高，购屋成家意愿较大，而桃园市房价比较双北具优势，且社会福利政策佳，是成家相对轻松区。
高雄豪宅2字头买家仍犹豫 房仲点破毛坯屋成主因
【记者林佩萱／高雄报导】高雄美术馆和农16生活圈为豪宅区，地段精华，有公园绿地，为购屋热区。区域新建案单价4-6字头，一般的中古大楼单价也要3字头，不过有屋龄10年内的豪宅开价25万以上，不到3字头，乍看房价便宜许多，但房仲指出，目前这两区仅剩的2字头其实多为毛胚屋豪宅，坪数85坪以上，虽然比同屋龄的住宅行情每坪便宜5-8万，但入手后还需3-5百万装潢费，而且总价超过4000万的豪宅由于限制贷款的关系，往往乏人问津。
房市观点｜产业建设+人口红利 仁武桥头成房市激战区
【记者叶家铭／高雄报导】重大建设与人口红利往往是支撑区段房市主因，这波台积电效应导致高雄房市出现史无前例媒体关注，也让各区房价基期不断拉高！然而随著市区精华地段土地开发饱和，位于市郊蛋白区地段无论北从冈山、桥头、楠梓，南至小港及林园，东侧则有凤山与仁武，均成为首购置产热区，而在捷运红线冈山路竹延伸线与小港林园线持续推动，大众运输将串联大高雄生活圈，成为未来房市焦点，新屋房价则全面挑战3字头行情。
中科园区效应 后里大楼涨幅超过2成
【记者王钧生／台中报导】台中后里最近几年随著美光、鸿海、友达等科技大厂进驻中科后里园区，房市逐渐成为大众关注的热点，东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，受惠于交屋潮，当地大楼类产品跟透天厝房价出现「逆行」趋势，当地大楼价2年涨幅已经高达20%，完全挤下透天型产品。
单价增坪数缩总价扬 高雄5大蛋黄区预售屋总价均破1100万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄整座城市房价不断上扬，然而建商为了推出多数购屋族还有机会买得起的住宅，在单价不断上扬下，只好压缩坪数控制总价带，然而无论在怎么缩减坪数，即便是极端小宅总价仍不断提升，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对高雄预售屋热区房价统计，包括鼓山、三民、苓雅、左营与前镇区，购屋中位数均破1100万元。
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