做品牌不如低自备盖小宅 南台房市低总价高单价成趋势
【记者叶家铭／高雄报导】近年来全台房市呈现小宅化，而南台湾包括嘉义、台南与高雄更是如此，当建案搭著台积电议题，以低自备付款，小宅即便单价挑战新高，但购屋总价压低，民众仍埋单，该现象也让许多著重品牌经营建商，不得不向市场低头，即便苦心经营品牌多年，最终还是要以跟周边建案同等价格销售，专家分析，小宅低自备、工程期零付款等方案行销，单价高仍能顺利去化。
兴富发「巴黎河左岸」进场 房价4-6字头诉求爱河畔低总价
【记者叶家铭／高雄报导】民众担心放在银行的钱越放越薄，将资金转向房地产，买屋抗通膨思维在全台各地发酵，然而考量地段保值抗跌性，越精华地段房价即便越高，仍有不少购屋族埋单！兴富发建设在上周六(20日)举办爱河畔造镇案「巴黎河左岸」销售，2天来人依记者评估落在300-400组，并出现不少下订，预定比颇高，然而因有7天合约审阅期，建商低调不谈交易户数。
农16寸土寸金 巴巴凹子地公园首排35楼超高宅房价估6字头
【记者叶家铭／高雄报导】随居住人口大量往北高雄移动，过去10年农16、美术馆与汉神巨蛋商圈，已成全市蛋黄区最受瞩目焦点，然而有别于美术馆与汉神巨蛋周边仍持续有推案，因地段精华建商养地，导致新屋供给极少农16特区，最快在今年下半年会有新案进场，《壹苹新闻网》取得资讯，巴巴事业农16凹子底森林公园首排案，预计下半年动土，市场评估房价挑战6字头。
复制九份子经验 泰嘉台南产业园区推60亿造镇「世界之心」
【记者叶家铭／台南报导】从2018年起泰嘉开发推出九份子首场大楼预售案「水舞川」，经过8场建案洗礼，从1字头房价卖到逼近4字头成交，背后推手泰嘉开发董事长吕金发已成九份子推案王，而就在今日公司举办位于台南产业园区(原名科工区)，社区面积3742.5坪，将规划10店舖、532住家，单案总销60亿元造镇「世界之心」，每坪房价锁定要卖3字头，推估与邻近九份子新案出现单坪6-8万元价差。
捷运前镇高中站旁 「丽晶屿BAYHAUS」进场1个半月已售近5成
【记者叶家铭／高雄报导】买房是大事，如何挑户理想住居？区段是否具重大建设，建筑是否拥独特性，往往关系到房价能否保值抗跌。在高雄众多建商，丽晶建设主打先建后售，用严谨施工加上用心建筑规划，吸引不少已购客口碑行销，当中近期捷运前镇高中站旁成屋案「丽晶屿BAYHAUS」，社区正对前镇河，外观采错层阳台，21-47坪2-3房极简建筑，每坪成交在3字头中末段，从3月进场至4月中旬已卖出逼近5成。
「最衰户」刚买1个月就垮了！天王星大楼屋龄38年 位于花莲精华区
【记者叶家铭／花莲报导】今日上午全台发生有感地震，在花莲也出现重大灾难，1栋屋龄已38年位于花莲市轩辕路地上9楼「天王星」华厦，出现建筑倒塌，而该栋建筑坐落在花莲市精华地段，也就是商业机能发达东大门夜市商圈与花莲铁道文化园区旁，而查询实登发现在今年2月21日有笔交易，9.07坪套房成交160万元，换算单坪17.6万元，成为此次大震后刚买屋建物就倒塌最大受灾户。
高雄房价盘势大增 购屋总价700-1500万元为主力
【记者叶家铭／高雄报导】当房价不断上扬，购屋预算被迫增加，该现象导致民众买房越来越苦，且短期房价出现下修机率有限，台湾房地产年鉴指出，高雄近几年购屋总价带出现盘势改变，总价500万内住宅，从2021年占19.3%，至去年下修到仅剩14.7%，500-700万元从21.8%下修到15.4%，而去年高雄购屋主力落在700-1000与1000-1500万元，占比分为30.3与23.5%！
南高屏透天房价大涨 少子化老年人口增交易减少2-10%
【记者叶家铭／高雄报导】少子化与房价高涨，导致全台吹起小宅风，而该风潮也逐渐影响南部，早期南部房市交易主力为透天，但实价揭露近10年来南部3县市透天交易量皆下滑，其中屏东跌幅最大，量缩10个百分点，专家分析，居住型态改变加上高地价导致透天房价大涨，目前市场交易主力全面朝向大楼等集合式住宅，但透天房价飙涨，越来越多人买不起，不是不爱而是买不起！
不知民间疾苦 房价高涨财政部却下修豪宅课税门槛
【记者叶家铭／综合报导】财政部日前宣布下修豪宅交易税课税门槛，各县市标准下降，让许多去2023年出售符合旧制条件高总价房屋的屋主措手不及，以台北市为例，从7千万降为6千万，采用旧制申报的自然人屋主，恐将在今年5月报税时缴纳更多的「财产交易所得税」。专家分析，房价高涨却下修豪宅门槛，政府已不知民间疾苦。
全台购屋平均总价1344万再创新高 小宅盛行居住面积仅剩43坪
【地产中心／台北报导】联征中心最新资料显示，去年第四季国人申请房贷统计，平均购屋总价达1344万元，房价再创历史新高，平均贷款金额970.5万元也同步写下新高，不过购屋面积却是追平历史新低的43坪，购屋的核贷成数中位数达79.4%，显示过半民众的房贷成数已经超过79%，贷款8成已经是普遍的现象。
购屋门槛不断提升 7都成屋均破千万台南增7%
【记者叶家铭／综合报导】房贷利率升破2%，房价居高不下，依实价统计，今年各县市选购大楼华厦，不分屋龄成屋总价带多数持续成长，当中7都今年大楼华厦购屋平均总价均破千万元，台南与去年相比大增7%，首次站上总价千万门槛。专家分析，低基期房价区快速减少，该现象导致购屋总价带拉高，而全台增幅最多落在新竹县，从去年1317万元，提升到至1618万元，增幅23%。
鼎宇翻转新市镇 高雄百坪豪宅从票房毒药成热卖产品
【记者叶家铭／高雄报导】高雄大坪数、高单价与新成屋因受总价带高影响，长期都属房市票房毒药，该现象从2012年起至今没改变，然而该现象却因近期鼎宇建设推出位于桥头高雄新市镇，成屋建案「鼎宇森林之星」有了变化，该案坪数66-102坪，从11月进场至今已成交170户，当中目前实登揭露住家69笔中，有9户成交总价3710-3920万元，直逼高雄豪宅限贷门槛。
建商缓推看风向 高雄去年大楼开工仅1.44万户总销1873亿
【记者叶家铭／高雄报导】高雄去年房市买气震荡，也让整体申报开工数出现衰退，最新高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会全年申报开工统计出炉，全年开工大楼总计1万4409户，相对2022年2万1145户衰退31.86%，而推估总销额也从2022年2634.6亿元，衰退仅剩1873.7亿元，衰退28.88%！而市场申报开工主力有52.59%属1-2房，3房占比39.74%，4与5房仅6.53%。
不分屋龄高雄购屋总价突破千万 新屋价扬中古屋跟进
【记者叶家铭／高雄报导】内政部最新统计，6都加上新竹不分屋龄住宅大楼加车位，高雄首度站上千万元，今年第2季已达1010万元，较首季再涨8%，若与3年前、2020年同期761万相比，涨幅逾3成。专家分析，新建案因地价与营建成本转嫁，在通膨效应下造成建商成本大增，而为让购屋族买得起房，预售屋低自备含装潢销售导致价格提升，而中古屋跟著新屋出现齐涨。
购屋门槛提升 都会区仅台南高雄大楼均价低于千万
【地产中心／台北报导】日前有总统候选人提出1500万元全额贷的青年购屋方案，根据联征中心今年前三季资料，六都及新竹县市公寓的平均总价除台北市，都不到1500万元，电梯大楼总价高，不过还有桃园市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大楼总价不到1500万元，贷款成数的部分在71到75%间，平均房贷利率都在2.10%以上。
房价涨买不起透天 今年台南人购屋习性5成买大楼
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价大幅提升，该现象也改变台南人购屋习惯，当中过去置产以透天为主，如今购置比重因购屋总价提升，不得不开始转往价格相对便宜大楼。台湾房屋集团趋势中心统计，台南20-35岁购屋客层，以2014与2023年两时间点相比，透天购置量从51%降至38%，大楼则从32%提升到50%，然而透天与大楼鉴估值分别提升517万与409万元。
6都人口多统筹税款分配高 购屋平均总价均破千置产压力山大
【地产中心／综合报导】2024年中央普通统筹税款及一般性补助款分配金额出炉，以县市人口平均计算每人可分配金额，连江县以每人13.7万元傲视全国，而六都虽然总分配金额高，但人口多，仅台北、台南、高雄每人平均分配额超过2万元，且平均购屋总价六都皆超过千万元，台北市更超过2千万元，生活在六都平均每人分到的财政资源少，但购屋压力最大。
10年不买房要多付70月薪水 购屋总价狂增近300万元
【地产中心／台北报导】民众越晚买房要付出代价，随著物价不断上扬，房价也越来越高！依联征中心资料，去年全国第4季平均房贷鉴估值为1225万元，比10年前增加289万元，若以2022年每月实质性薪资平均4万1357元计算，相当于增加70个月平均薪资，代表晚10年买房，需多付70个月不吃不喝的收入。专家分析，房价上扬与各类成本增加有关，但薪资增加远不及房价，造成购屋族置产压力大增。
高雄买房郊区化 三民区异军突起购屋中位数突破1550万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期不断提升，该现象导致购屋全面郊区化，也就是民众置产以通勤时间换取居住空间！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对今年高雄预售屋前3季成交价量统计，排行前五名中包括桥头、楠梓、仁武与凤山均上榜，然而交易量最多却落在市区三民区，成交量达861户，购屋总价中位数则突破1550万元。
用郊区自备款买市区精华宅 城扬「珈柏丽」推99万起优付卡巨蛋
【记者叶家铭／高雄报导】城市发展离不开市中心，该现象无论郊区有多少重大建设利多都不会变，主因是蛋黄区居住人口密集，生活机能远胜郊区！近年来高雄房市议题围绕在台积电设厂楠梓，也让楠梓房价站上3字头，最高单坪已35-36万元，2房购屋总价动辄近千万，然而若能以相同自备款何不让自己卡位蛋黄区？近期城扬建设集团大楼成屋案「珈柏丽」推出购屋优惠，自备99万元起优付方案，即可入住巨蛋核心，当每月负担差不多，何不选购市心住宅。
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