地产观点｜低利创造房价走扬 地价营建成本高涨转嫁买方
【记者叶家铭／综合报导】今年国庆演说总统赖清德将高房价与诈骗横行相提并论，宣示打炒房与打击诈骗决心，然而即便央行与各部会已无所不用其极的抑制房价上涨，但成果十分有限，甚至许多民众认为房价怎越打越高！专家分析，台湾人口仅2300万人，但有钱人多加上政府长期采低利环境利于出口，国人「有土斯有财」思维根深蒂固，买房抗通膨成核心投资思维。
台积桥科一次拥有 「悦读时代」五星公设打造新市镇地标
【记者叶家铭／高雄报导】近来高雄房市围绕在台积电效应，让厂区所在的楠梓与周边房价大幅上扬，然而依实登揭露，紧邻楠梓的桥头房价涨幅比楠梓更高，主因是桥头不仅享有台积电效应，另有「桥头科学园区」建置双重利多。近期泰郡建设看好区域房市，推出社区邻近国立高科实验高级中学(简称高科实中)预定地，大楼造镇案「悦读时代」，2房含车位总价落在1050万元起，客层锁定自住，让购屋族能以3字头买到具绿景住宅。
北北竹高价宅卖不动 天花板卡死交易量凄凉
【地产中心／台北报导】房市景气一片光明，价码本应水涨船高，但住展杂志汇整2024年北北竹桃进场新案，截至5月已公开的预售屋、新成屋，开价亮眼度较属区域创价，要说震撼则不比去年，台北市目前还没有单价200万元产品，新北市也不见三位数，新竹地区亦无8字头，桃园市青埔新案虽开价站上7字头，还是难以亮点论断，表现差强人意。
东高人口红利建设多 华友联3.28亿卡华凤特区821坪地
【记者叶家铭／高雄报导】县市合并原本县区的凤山、仁武与大寮，因具人口增加红利，导致区段房价不断上扬，加上凤山未来有捷运黄线、空中凤城与三井百货开发等建设利多，因此近年来房市交易火热，最新实登揭露华友联开发以单坪40万元，整合华凤特区占地面积821.87坪住2-2土地，成交总额约3.28亿元，市场评估地价持续拉高，未来推案将落在单坪3字头中段。
房价不上不下 高雄买气冻结「代销快吃土」
【记者叶家铭／高雄报导】政府打炒房动作不断，甚至连官员在接受媒体访问时直言，明年房价会下跌！当中央费尽心力抑制房价，也让市场买气急冻，近期高雄新屋房市已出现建案单周若有成交就属表现亮眼，挂蛋1户未卖成常态。然而《壹苹新闻网》调查今年第4季无论新成屋或中古屋，房价仍持平发展，并未出现太大起伏，但冻结的买气对代销而言已面临生死存亡战。
美国地板建材通路商宝升 最快Q4挂牌上柜
【记者林巧雁／台北报导】专业地板品牌及室内建材销售商宝升国际20日获柜买中心董事会通过上柜案，由兆丰证券担任主办券商，最快可望于今年第4季挂牌上柜。
新成屋频创价 城扬「珈柏丽」「美厅苑」高居全市前2名
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋因尚未完工，因此民众买得是未来房价；然而若选购新成屋，房价可视为民众对当下景气认同感！近年来高雄新屋房市全面朝向预售，新成屋供给有限，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对今年新成屋房价排行，城扬建设集团大楼案「珈柏丽」与「美厅苑」，分别高居全市前2名，每坪单价均价52.0与48.9万元，均改写区段新成屋均价新高。
都市涨太猛带动郊区上扬 全台预售屋破千万高达12个行政区
【记者叶家铭／综合报导】近年房价大涨，不仅7大都会区(8县市)预售屋成交总价中位数全面突破千万元，就连其他都会区旁行政区，预售屋房价纷纷涨破千万！永庆房产集团统计2023年1至8月预售屋交易总价中位数，除7都外，苗栗、基隆、彰化及台东四个县市，预售屋总价中位数已经突破千万元。专家分析，都会区大涨带动周边行政区上扬，房价出现外溢效应，并反应高地价与建物成本。
房市冷靠新成屋过户撑盘 南2都买气创5年新低单价持续走扬
【记者叶家铭／高雄报导】打炒房加上明年总统大选将至，导致今年房市买气呈现观望态势，该现象也直接反应在成交量上！观察南2都今年Q1-Q3合计买卖移转栋数，高雄2万6257户，台南为1万6648户，两都前三季总移转栋数皆为近5年新低，也是房地合一2.0上路以来新低。专家分析，房市盘整靠过去已成交预售屋刚好完工过户撑盘，房市买气偏冷但价格未明显修正。
打脸房价下跌 高市美术馆成交7字头中都单坪逼近60万
【记者叶家铭／高雄报导】即便今年上半年全台房市买气低迷，推估今年全年建物买卖移转栋数跌破30万户，然而即便交易量缩，但高雄新屋房市仍不断挑战历史新高，最新实登揭露三民区中都重划区兴富发建设大楼预售案「森美树」，2楼28.31坪成交1468万元，若拆算车位每坪成交单价59.6万元再创中都新高！专家分析，全市精华地段均创高价，而台积电确定设置2奈米厂，让建案保值效应大幅提升。
落实人才是公司最重要资产 给舞台高底薪永庆信义抢人大战开打
【记者叶家铭／综合报导】对房仲来说唯有更多优秀员工带来更多业绩，公司才能永续营运，因此如何留住人才或招募人才成为极为重要的事，永庆房屋为布局2023年房仲市场，今年设定目标为展店250家，朝全国1800家迈进，而为抢人才公司推出北部直营门市，业务新人前12个月每月5万保障收入！然而该政策同属房仲龙头的信义房屋，长期亦有提供新人保障薪资半年，吸引人才投入。
高雄新屋房价盘整不降价 中古屋近半年狂跌15%
【记者叶家铭／高雄报导】央行4度升息加上《平均地权条例》三读通过，不利投资客操作的房地产市场，在高雄房价已出现变化！虽目前新屋房价尚未出现明显下修，但中古屋房市已出现明显买气寒冬，屋主不再坚持，降价求售成趋势。《壹苹新闻网》依实登统计发现，目前已揭露较完整数据至去年11月，屋龄2年以上中古屋全市每坪均价20.68万元，创2021年8月起新低。
当周卖1户达标2户是热销 建商龟式推案法不急开盘
【记者叶家铭／综合报导】今年整体房市买气在农历年后有出现微幅回温，然而跟2021-2022年相比，交易量能不足，当中新屋房市买气更明显，住展杂志统计，今年2月新案当周成交平均仅2.6组，多数建案仍呈现赏屋客不足，影响整体交易量。房市专家分析，购屋族不出价，建商对价格仍有所期待，买卖方对价格认知落差大，市场持续盘整中。
人口红利不靠台积电卖屋 凤山预售屋房价年飙涨3成
【记者叶家铭／高雄报导】县市合并后凤山居住人口大幅提升，导致新屋房市长期缺量，近期受惠高雄城市转型，目前市场上凤山区待售新成屋仅剩约200户，该现象也让建商积极抢推预售宅，依实登揭露近1年区域预售屋房价涨幅3成，新案包括「东京都」、「文祥苑」等全面站稳3字头成交价，专家分析，区段买气与台积电效应无关，算是少见刚性需求热区。
高雄买气上下半年不同调 全年衰退17%信心面动摇
【记者叶家铭／高雄报导】政府打炒房加上央行不断升息导致今年房市呈现虎头蛇尾，最新高市地政局揭露，全年建物买卖移转栋数为3万7117户，相对去年4万4897户，呈现量缩17.3%，而关于新屋房市买气今年新成屋交易量为1万64户，相对去年1万3913户，呈现量缩27.6%。专家分析，升息加上《平均地权条例》修正草案通过，打击房市信心面，导致交易量出现下滑。
房市风向混乱 高雄928档期迄今逾552亿元个案「未公开」
【记者叶家铭／高雄报导】新屋房市一年有二档期，分别是代表上半年房市的329档期，及代表下半年房市位于鬼月后928档期，然而高雄因重大建设加上科技厂进驻，导致城市房价基期大幅拉高，原先要在今年928档期进场销售的建案高达1189亿元，然而《壹苹新闻网》统计至今至少还有552亿元个案尚未正式公开，仅透过接待早鸟预约客试水温，主因就是房市风向目前混乱。
高雄房市回顾3｜建商砸银弹囤地推升成本 郊区房价也冲3字头
【记者叶家铭／高雄报导】原物料不断上扬，制作出来商品为反应成本，卖方往往会转嫁售价，然而若市场上商品不断创价销售，那卖方是否会加价购置原物料，用意在生产更多商品？该问题正发生在高雄新屋房市，随著各区房价受惠重大建设发酵与产业进驻利多，建商加价购地在城市中遍地开花，尤其是过去被视为低基期房价区土地，因郊区房价全面3字头，地价纷纷出现创价。
南市新屋仅1案均价5字头 购屋总价低于3000万元
【记者叶家铭／台南报导】南科效应导致台南房价近年来出现大幅上涨，目前包括永康、安南、善化等均出现新屋4字头成交，然而房价不断上升，购屋族压力也不断上扬，当购屋力无法负荷高房价，也限缩置产时购屋总价带。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对南市今年高总价宅价量统计发现，多数新屋建案处3字头房价，仅1场个案均价突破5字头，购屋总价带均低于3000万元。
不蹭台积电 凤山新案刚需支撑年涨25%
【记者叶家铭／高雄报导】县市合并后凤山居住人口大幅提升，导致新屋房市长期缺量，近期受惠高雄城市转型，目前市场上凤山区待售新成屋仅剩32户，该现象也让建商积极抢推预售宅，依实登揭露近2年区域预售屋房价涨幅高达25%，新案包括「悦读VIP」、「东京都」、「文祥苑」全面站稳3字头成交价。
最强打炒房降临！销售冷清但「没有建案降价」 发酵时机倒数计时
【记者王钧生／台中报导】最强打炒房政策《平均地权条例》修正案出炉， 逼得不少房产大老出面怒喊「不要打趴房市」，惟不敌民意所向，然而《壹苹新闻网》观察近来的第一线预售房市，销售案场原本就冷清清、每周来客10组成交1组「算是绩优生」，更多案场是挂蛋零成交，另外难得一见的是建商大多悲观看待明年房市，交易量缩成事实，「房价修正」俨然逐渐成为市场共识。
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