高雄预售屋仍冲高量 台积电员工进驻代销加价接案成常态
【记者叶家铭／高雄报导】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市买气热络，当中预售屋价量可视为未来房市指标，《壹苹新闻网》依据实登统计揭露，扣除地上权与亲友特殊交易，今年台南第三季预售屋单价来到35.60万元，高雄则为40.41万元，分别创下史上单季次高与新高，而高雄预售屋均价首次突破4字头，市场呈现郊区迈向挑战4字头；市区则落在5字头房价。
高楼看景低楼赌增值 高雄预售屋每高1楼房价多4000元
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋买高楼好，还是低楼好，若荷包许可当然是买高楼层，未来通风采光与景观相对低楼层较不受影响！然而若预算有限要想买较具增值潜力房屋，从数据统计，低楼层房价增加及增幅远高于高楼层！《壹苹新闻网》依实登统计，今年高雄预售大楼2-5楼单价相对去年增加4.95万元，6-10楼增加4.42万元，11-15楼增加4.57万元，16-20楼增加2.36万元，21楼以上则增加2.13万元。
买气差堪比疫情三级警戒 建商拉长销售度时机
【记者张瑞杰／台北报导】央行打炒房造成买气巨幅震荡，买气因此明显量缩，市调机构显示10月包括新成屋户数、待售建案个数、来客组数、成交组数纷纷进入缩退，议价方面持平，特别的是预售屋推案量升，显示建商已做好「拉长销售期度时机」打算，市况显示这是今年3月以来表现最差的一个月。
台南千万元内买哪里 安南善化归仁上榜32-35坪为主力
【记者叶家铭／台南报导】房价基期不断提高也让民众买房压力越来越重，而当预算有限下能买到坪数也越来越小，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对过去1年台南预售屋总价千万元内购屋统计，当中邻近市区的安南区成交量最高，总计超过300户，平均购屋总价落在917万元，购置坪数落在33.2坪，交易量上榜另有善化、归仁、新营与关庙区，购屋坪数落在35-36坪。
房市不会崩 预售屋解约率台南高雄均不到1%
【记者叶家铭／高雄报导】近期全台房市买气冷清，主因是央行祭出第七波信用管制，未来全国不分户若属第2户置产，非首购族贷款成数仅5成！当央行限缩购屋族资金流，导致市场交易冷清，该现象也让民众开始期待，是否市场会崩跌可进场捡便宜，然而《壹苹新闻网》统计，台南高雄近年来预售屋解约率，多数低于1%，台南今年仅32户占比0.36%；高雄114户占比0.79%，对多数选购预售的民众而言，对未来房市仍具信心。
新北19处预售屋联合稽查揪4缺失 三重建案广告违失开罚12万
【记者曾佳俊／新北报导】房地场市场火热，新北市地政局近期携手法制局消保官及工务局等机关，完成辖内19处预售屋建案跨局处联合稽查，共稽查板桥、新店与林口等共19处建案，其中位于三重区的一处建案，因其建案广告未注明经纪业名称、未指派经纪人于不动产说明书签章，依《不动产经纪业管理条例》规定，对代销业者开罚新台币12万元，其余建案缺失事项，包括营业处所未备查、销售人员未完全办理到职备查等共计4案，因属得先行改善的情况，均已责请业者限期改正，地政局将持续追踪列管业者改善情形。
明年江翠、央北推估交屋近800户 房贷紧缩恐冲击房市
【地产中心／综合报导】央行第七波选择性信用管制下，银行房贷紧缩恐冲击购屋者交屋，明年交屋量大的重划区要特别留意；房仲业者统计新北市11处热门重划区，推估2025年的预售屋交屋量将近6000户。其中，板桥江翠北重划区和新店央北重划区，推估2025年都将有超过800户预售交屋量。在银行持续紧缩房贷下，恐对两区域的预售市场造成较大冲击。
兴连城待开发地有11笔 高大案具双面景观房价估坐稳4字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让建商积极布局北高雄尤其是楠梓桥头等热区，近年来频频在高市各精华地段创价销售兴连城建筑团队，今(14)在高雄大学生活圈大学26街与大学11街口，举办占地面积490坪建案动土，未来将兴建地上14楼、地下3楼建筑，社区91户另有1户店面，住宅坪数预计落在20-41坪，因属面3.5公顷蓝田公园首排，加上邻近蓝田国小，明年上半年预售推出，市场评估将挑战坐稳4字头成交。
台积电带财 南2都预售「价量齐扬」明年楠梓均价挑战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应在台南高雄均发酵多年，但这股跟著科技大厂设点所衍生购屋需求至今，力道仍十分强劲！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对南二都科学园区周边行政区预售屋量价统计，台南高雄今年交量最多仍在厂区所在善化与楠梓，但单价最高则在新市与桥头，分别为37.2与34.2万元，而6大行政区成交总价多数落在1200-1300万元。
营造厂3.5亿卡高雄金店面 博爱路房价全面挑战5字头成交
【记者叶家铭／高雄报导】冈山桥头与楠梓预售屋房价出现全面挑战4字头，也让市区如左营、鼓山与三民等北高雄精华地段单价不断挑战新高，该现象也让土地持有比重较高透天成为开发商积极购置目标，最新实登揭露博爱三路出现地坪208.57坪店面，以总价3.5亿元成交，住5用地换算每坪地价167.8万元，比对誊本买方为「金力营造」，专家分析，单看地价成交不贵，未来持续整合机率大，而区域房价将全面挑战成交5字头。
稽查预售屋炒房、精进土地政策 内政部感谢全国地政人员
【记者叶家玮／台北报导】内政部今（11）日上午举办地政节庆祝大会，同时颁奖表扬绩优地政机关及人员。内政部次长董建宏表示，地政事务是社会发展的基石，与人民财产与居住权息息相关，今天地政节70周年，内政部携手地政人员推动创新，精进服务，见证地政工作从人工到数位化的飞跃，这些蜕变成绩，都要感谢所有地政人员的辛劳付出，并期勉未来继续秉持「AI地政、测绘未来」的专业精神迎接挑战，创造更公平、透明、优质的地政服务。
高雄建商售屋纠纷全国之冠 延迟交屋漏水施工瑕疵为大宗
【记者叶家铭／高雄报导】当高房价无法等同高品质，该现象也让购屋纠纷不断提升，内政部发函给中华民国不动产开发商业同业公会，今年第3季房地产消费纠纷统计，总计596笔当中292笔属合法仲介，291笔归咎于建商，7笔为代销，其他则有6笔；当中高雄建商产生消费纠纷高达82笔，遥遥领先其他都会区，高居全国之冠，占全国建商291笔达28.1%，专家分析，房价高涨购屋族意识抬头，当中施工品质不佳与延迟交屋是投诉大宗。
台积电效应频创价 丰宝「青山公寓」实登揭露单坪成交42.8万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让厂区所在楠梓房价不断提升，除拉抬如高雄大学预售屋「高大之森」，出现单坪53.4万元超高行情，也带动地上5楼电梯公寓成交价，如今年6月首创租借美术馆场地，在内惟艺术中心展厅卖屋丰宝建设「青山公寓」，3楼28.67坪成交，成交1283万元，若扣除1个110万元车位，住家每坪成交42.8万元，改写楠梓电梯公寓华厦新案单价新高。
房市短空长多？ 预售屋卖未来高雄市心出现6-7字头接案底价
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期不断增加，然而台积电所在楠梓被多数购屋族认为属郊区生活圈，当郊区房价全面挑战4字头，甚至最高已出现单坪53.4万元行情，该现象也让市区房价显得相对便宜，而这波打炒房目前市况虽来客锐减，但价格是否出现下修仍待证明，然而较确定的是这波郊区涨完，建商将重心拉回市区，而承接个案销售的代销，并未保守接案，反而加价抢案，看好预售屋在数年后将再创新高，市心已见6-7字头接案价。
央行第7波信用管制前价量创新高 高雄预售屋均价首战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应与台积电设厂楠梓，让台南高雄今年出现史上最多预售屋成交量，而该现象在Q3出现房价高点，《壹苹新闻网》统计台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制时间，台南预售屋总成交户数已来到8003户，每坪均价35.16万元；高雄更达1万3837户，每坪均价38.24万元双创新高，而值得留意的是7-9月20日，两都单价分别35.72与40.08万元，皆为史上单季新高，该现象也逼使央行不正视高房价问题。
壹苹头家｜泰嘉携手清景麟推「希望の翼」 吕金发口碑行销创品牌新高度
【记者叶家铭／台南报导】过去10年若有购屋的你，有无选择好的建商品牌为自己财富增值？深耕南台泰嘉开发，近期携手清景麟建筑团队，于安南区推出「世界之心」系列2期「希望の翼」，社区主打坐落在台南产业园区与南科间，近2000坪基地仅兴建308户住家与2户店面，不到30%超低建蔽率且建案没规划中庭户，著重通风采光视野，订签18万元起，末代2-3字头房价，属台南少见低单价、低总价，但具高品牌价值口碑建案。
报复将至？川普曾扬言再当总统抓到把柄就驱逐 哈利梅根剉咧等
【李子凡／综合报导】美国前总统川普（Donald Trump）再度代表共和党角逐大位，上演令外界惊奇的大逆袭、即将二入白宫。先前川普曾扬言若再次当选、并抓到哈利在移民表格的用药纪录造假证据，就会将哈利驱逐出境。现在传出本来在拜登政府「保护」下不会公开的移民文件，很可能将公诸于世。
竹科外溢买盘效应 头份、竹南今年预售市场火热
【记者张瑞杰／台北报导】受益于台湾经济发展稳健，今年1-8月预售房市表现亮眼，其中又以科学园区周遭的预售房市交易最为畅旺！房仲业者根据预售屋实价登录资料，统计今年1-8月七都以外的预售屋交易热区，其中受惠于竹科外溢买盘的苗栗县头份市与竹南镇，预售交易量分居第一和第三名。而朴子市则因台积电设厂利多加持，与去年1-8月相比，预售交易量年增率超过800%。
法拍史上低档 代销接案频创价房市交易「量缩价平」
【记者叶家铭／高雄报导】无论全台各地，今年因新青安政策导致房价无论新旧屋均出现大幅上涨，房价已在历史高点，然而高涨房价就一定会因中央打炒房推出第7波信用管制，价格明显下修吗？住商机构针对今年全国前3季法拍统计为2928户，相对去年前3季2655户量增10.3%，针对未来房市，专家分析，法拍处在史上相对低量，市场不会崩跌，「量缩价平」成短期走势。
小心预售屋诈骗 建商超卖预售屋后落跑
【地产中心／综合报导】今年以来截至7月底，预售屋交易件数比去年多出近七成，专家表示，因为预售屋有低签约金、头款按施工进度分期付款等优势，获得不少首购或换屋族青睐。但是近年来预售屋「一屋多卖」诈骗频传，让许多人对预售屋买卖安全打上一个问号。
loading
