地上权宅配爱马仕家具 品牌拉房价「清景麟梦公园」成交4字头
【记者叶家铭／台南报导】若你还停留在地上权宅就是便宜，那你的思考逻辑就大错特错，台南市近年来房市买气热络，位于平实重划区地上权宅预售案「清景麟梦公园」实登揭露更出现单坪40.6万元高价，然清景麟建筑团队为了宠爱已购客，在该案大厅公设置入Hermes爱马仕精品家具家饰摆设，总投入金额超过2000万元，也是全台第一个地上权宅投入超高名品社区。
区段坐享五星机能 「清景麟梦公园」3字头买制震宅
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价大幅上升，依实登揭露，2023年全市预售屋均价单坪33.8万元，创史上新高，市区无论东区、中西区与北区，均已出现5字头建案，郊区善化新市则出现4字头行情，当民众要买进市区精华地段难度提升，使用年限长达70年地上权宅成最佳选择，当中清景麟建筑团队位于东区平实重划区大楼预售案「清景麟梦公园」，社区单坪成交最高39.2万元，改写南台湾地上权宅新高纪录。
高雄人买房思维变了！ 中都重划区地上权宅加价300万接手
【记者叶家铭／高雄报导】地上权宅随著使用年限减少，房屋残值也会降低，按照过去房市发展经验，随著屋龄增加，房价往往会出现下滑！然而近年来高雄房市基期受到城市建设与半导体科技厂进驻拉抬，导致市区精华区段新屋房价坐稳4字头，上看5字头，该现象也让地上权宅显得相对便宜，近期更出现中都重划区地上权宅「韵绿」，转售户房价大增300万元特殊现象。
台积电效应市场热 镶扬1.13亿买17公顷公园旁地盖地上权透天
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期拉高，当中位于厂区所在楠梓，目前大楼新案全面成交3字头，而透天新案主力都超过2500万元，甚至迈向3000万元行情，当所有权宅越来越贵，也让建商看见地上权商机，今日下午国产署南区分署举办楠梓右昌森林公园首排，占地658.16坪使用年限70年地上权地标租，仅镶扬国际一家投标，以总价1亿1333万元标得。
南台地上权宅卖得动 三地再投15.8亿取平实安平及屏东4千余坪地
【记者叶家铭／台南报导】即便近年来全台房市买气降温，但具重大建设区建商持续看好，今日下午国产署南区分署举办今年第3批地上权土地标租，此次释出6笔土地，当中4标顺利标脱，其中3笔土地都为三地集团拿下，区段分别位于南市东区平实营区、安平区渔光段及屏东市瑞华街，总标租金额达15亿8389万元，未来将大量兴建地上权住宅。
独家｜建设拉高成交 南市房价飙涨地上权所有权宅均双创新高
【记者叶家铭／台南报导】即便今年全台房市买气降温，但南市一枝独秀房价持续创价销售，不仅市区精华地段如东区、北区、中西区4字头预售案增加许多，当中东区、中西区均已见5字头实登，其中中西区星钻特区大楼预售案「琉星」，每坪成交57.1万元，改写目前实登预售屋揭露最高纪录，也是目前南市房价实登新天花板。专家分析，重大建设无所不在，加上南科效应持续发酵导致处处房价飙涨。
抢台积电桥科商机 台糖释2300坪地上权地限制开发
【记者叶家铭／高雄报导】土地使用分区规范是要让有意开发者，了解地目使用规范，如住宅区多规划做住宅用途，商业区土地可兴建商业设施与住宅，然而近日台糖公司释出位于桥头区高雄新市镇面积2368坪住宅区地，但采地上权方式进行开发且仍维持过去传统，地上权标租限制禁止规划住宅，标租20年权利金底价6655万5425元，年租金375万8424元，将在12月26日开标。
相同房价高雄晚2年购屋 过去买所有权如今仅剩地上权
【记者叶家铭／高雄报导】高房价导致民怨沸腾，也让中央近期开始研议预计选定双北推动「使用权住宅」，然而该类地上权住宅仅房屋产权，并没土地所有权，但使用年限短则50年长则70年，最大优势就是房价属所有权宅6-7折，然而随著营建成本提高，即便是高雄市所有权宅房价也全面成交2字头，该价位在2年前同区段可买到所有权住宅。
台积电设厂带商机 锐扬左营地上权透天电梯店面总价不到3000万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让全市房价基期提升，当市区大楼全面坐稳4字头，精华地段迈向5字头行情时，土地价值也不断被拉高，该现象也造就市区已鲜少有机会兴建大规模透天造镇。今日上午锐扬建筑团队举办左营区左东段左营下路地上权透天动土，未来将兴建46户店面与住家，单案总销市场评估落在11亿元。
台南平实地上权1季卖220户 2-3字头与所有权宅具高价差
【记者叶家铭／台南报导】有别于北台湾已流行地上权住宅多年，南市地上权宅正处萌芽阶段，然而区段若有所有权宅拉抬房价，往往可带动建案顺销甚至出现短时间大卖，今日上午三地集团举办台南东区平实营区地上权案「艾美新时代」动土，建案从4月进场至今累计销售达220户，销售率约75%，专家分析，每坪成交2-3字头与所有权出现明显价差，因此出现顺销。
独家｜全面失控不是新高就是次高 南市预售屋续扬4-5字头宅大增
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价预售屋已全面失控，即便今年整体房市买气低迷，交易量缩，但南市预售屋房价在各区均价不是新高就是创下次高纪录，当中安平区今年涨幅31.4%，中西区与北区均价突破4字头，东区新案「浩瀚无极」更出现单坪57万元揭露行情，改写东区新纪录，专家分析，南科效应加上官方屡屡标售新高地价，房价上扬仅反映其成本增加。
独家｜兴富发高雄推百亿造镇 「孟学苑」具百货学区人口红利3优势
【记者叶家铭／高雄报导】2021年兴富发建设旗下子公司碧江企业以23.5亿元，取得国产实业所持有「悦诚广场」土地产权，将规划所有权造镇案「孟学苑」，该案规划地上24楼，社区面积2026.95坪总户数达933户造镇，而因区段属河堤社区，又有总投资额达800亿元大顺百货开发计划，具全明星学区与人口红利优势，市场评估房价坐稳4字头，甚至迈向单坪45万元以上机率高。
冈山地上权地「镶扬」推豪墅造镇 「隆大」所有权大楼每坪35-38万
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄因台积电效应导致全市房价基期大幅飙涨，该现象导致许多过去被视为郊区地段，新屋房价不仅站稳3字头，甚至上看4字头行情，该现象也导致地上权宅出现商机，今日国产署南区分署举办地上权标租，冈山87期鹏程东路1077.41坪土地，由镶扬国际开发以2亿5188万元取得，换算每坪地价约23.38万元，未来将兴建40户透天造镇。
非凶宅非鬼屋 高雄总价100万元可买大楼成家
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价出现史无前例上扬，当购屋门槛不断拉高，民众望屋兴叹觉得房价高不可攀时，若以先求有再求好态度，其实28K小资族还有机会晋升成有壳族，最低总价100万元左右就有机会置产，甚至卡位市区精华地段！专家分析，低价宅通常屋龄老旧或地段偏远，购屋后转手有难度，但长期看来房价上扬机率高。
首购3字头买平实营区 「艾美新时代」享5星生活机能
【记者叶家铭／台南报导】全球无论哪个国家，房地产发展均是市区精华地段因具地段优势，加上重大建设汇聚，房价不仅保值且抗跌性强，甚至待建设完工还将出现补涨效应！当中近年来受南科效应影响，台南房价出现大幅提升，位于东区核心地段平实营区，甚至出现单坪成交66.9万元超高成交纪录，然而为让年轻族群买得起市区宅，三地开发近期推出同属平实营区地上权案「艾美新时代」，以比邻案单坪超过35万元价差，实登揭露已逼近200户。
年节档期买气冷清 高雄新案卖1户称达标2户叫「热销」
【记者叶家铭／高雄报导】今年农历年节长达10天，但受到整体房市景气影响，高雄新屋买气不如预期，多数建案成交量多在0-2户，鲜少个案销售卖超过5户，市场呈现案场冷清等呒人，然而针对民众最在乎房价是否下滑，《壹苹新闻网》调查发现，整体价格并未出现大幅下修，仅开价较趋近成交价。专家分析，短期房市持续盘整，而随著预售屋不溯及既往，盘整期将拉长。
官人难为2｜卖抵费地非祖产 民代不明就里批官方带头炒地
【记者叶家铭／高雄报导】县市政府标售抵费地，即便过程合情合理合法，但因建商砸钱抢标，沦为「炒地元凶」骂名，该现象导致官员在举办土地标售时身上时常背负莫须有罪名，然而无论地方政府卖地与否，永远都有另一方有意见，若大卖抵费地会被解读贱卖祖产或炒高地价；若不卖地过去重划过程开发经费与银行利息如何摊还？官员怎么做都成为舆论箭靶。
公部门卖高雄土地入袋116.8亿 台糖最赚、高市府居次
【记者叶家铭／高雄报导】公家机关或国营单位卖地是否为炒高地价元凶，该问题一直被专家学者与民代讨论，然而即便去年高市地政局已连续停标2次土地标售，但全年度公家与国营单位卖高雄地仍达116.82亿元，相对2021年82.69亿元，年增超过41%，当中土地成交额飙高主因是台糖透过合建贩售占地面积5097.13坪，原「金银岛购物中心」旧址一半面积，成交额逾43亿元。
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