央行最严打房 专家曝「这2类房屋」超恐慌：想逃却逃不了
【林士为／综合报导】中央银行上周祭出第7波选择性信用管制，是否冲击房市引起各界关注，不少民众认为政府打房打假的，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示，这波信用管制后「这2类房屋」非常恐慌，尤其「预售屋禁止转售措施」，不是民众不想逃，而是逃不了。
去年高雄预售揭露下半年增2成 赖清德上任房市恐见动荡
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气呈现倒吃甘蔗，上半年受到《平均地权条例》修法上路，交易量出现萎缩，而在第2季官方释出新法不溯及既往，交易量暴增，而下半年在新青安带动整体房市交易，市场呈现上半年冷、下半年温热，《壹苹新闻网》统计高市去年上下半年预售屋实登揭露量，下半年整体交易动能相对上半年提升2成，专家分析，今年上半年买气将延续热度，但下半年恐有变数。
高雄928档期量缩28.8% 全年推案1667亿仍创史上次高
【记者叶家铭／高雄报导】今年全台房市处于盘整阶段，因《平均地权条例》修法上路，若无特殊原因预售屋禁止转售，该现象也让建商推案放缓，被视为下半年房市风向928档期，最新高雄房屋市场调查协会统计，今年总推案量为789.5亿元，户数为5030户，相对去年档期1189.3亿元7070户，呈现总销减少近400亿元，推案户数少2040户，量缩28.8%，然而全年新屋供给(329+928)仍达1667.3亿元，创史上总销次高纪录。
打炒房没过买气先冻 高雄新屋逾9成「单周卖不到2户」
【记者叶家铭／高雄报导】中央为打炒房力推《平均地权条例》预计本周可能3读，当中影响房市买气最大莫过于预售屋禁止转售及修法增订私法人购买住宅许可，未来若通过，对预售屋买气及建商推动都更危老重建意愿，产生史无前例冲击，而该现象也让高雄房市买气雪上加霜，当中预售屋买气更出现超过90%，当周卖不到2户，甚至有过半案场1户都没卖。
高市仲介公会估「房价下修3~5%」 明年房市量缩价稳
【记者叶家铭／高雄报导】让高雄房价上半年窜高，郊区新屋全面3字头，市区则是4-5字头，然买气受到政府打炒房及央行升息影响，年底交易量下修。今日高雄市不动产仲介公会举办年终记者会，公会理事长简志坤表示，高雄重大建设多支撑整体房市，即便未来预售屋禁止转售，但「量缩价穏」将成明年趋势。
买气急降！高雄预售案抢自住客 「低自备优付战」将开打
【记者叶家铭／高雄报导】《平均地权条例》草案通过，未来朝向预售屋禁止转售，造成未来几年全台房市动荡，然而房市是否会价崩？《壹苹新闻网》观察明年房市走势，因新成屋供给量有限，「马照跑，舞照跳」房价持续挑战区段新高，而预售屋市场供给目前已达1.64万户，减量供给，拉长销售期将成常态。
壹苹10点强打｜7都续涨！打脸房价下跌 北北桃中南均创新高 66.1%行政区走扬
【记者叶家铭／综合报导】近年来即便中央积极打炒房，从早期囤房税、实施房地合一2.0、实登预售屋全面揭露房价到近期平均地权条例修法上路，若无特殊情况预售屋禁止转售，然而政府打炒房是否房价越打越贵，可从实登统计看出端倪，《壹苹新闻网》统计从2022年上半年至今年7月7都预售屋总计130个行政区，逾8.4万笔资料，有高达66.1%行政区在今年上半年房价仍较去年下半年上扬，7都房价续涨，当中双北、桃园、台中与台南5都更创近年新高。
涨太凶购屋族不埋单 高雄新成屋过户大减75%
【记者叶家铭／高雄报导】高雄过去1年经历史上房价最高上扬，购屋族开始出现无力负担现象，今年高市新成屋过户大减高达75%！依据高市地政局公开资料统计，高雄新成屋房价今年年涨2成，市场已出现「价涨量缩」市况，未来包括升息与预售屋禁止转售若立法通过，将导致市场严重动荡。
高雄美术馆新旧屋不同调 预售微跌中古屋成交创新高
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价出现史无前例大涨，然而随著效应发酵多时，近期中央积极打炒房且7月1日《平均地权条例》修法即将上路，导致全台房市买气下修，当中因新法预售屋禁止转售，市场出现观望态势！然而房市盘整，房价是否出现下跌，《壹苹新闻网》统计高市最具指标豪宅聚落美术馆特区，预售屋呈现房价略下滑，但中古屋却再创历史新高。
投资客死心退场自住客接手 台屋3月交易呈现「量价双扬」
【地产中心／台北报导】从去年下半年起全台房市进入盘整，然而经过《平均地权条例》草案通过，未来预售屋禁止转售将实施，投资客已全面退场，也让自住客开始进场赏屋。台湾房屋集团统计内部成交，观察2023年3月价量变化，桃园量增35.5%，台北量增23.6%，台中量增22.9%；七都交易量对上月平均增加25.6%，价增1.9%；市场与前2月相比呈现「价量双扬」。
泰嘉九份子打造环景宅 「一字宽」百米建筑设800坪绿水庭院
【记者叶家铭／台南报导】近期中央祭出打炒房政策，未来预售屋禁止转售，造成全台房市买气盘整，然而南市安南区九份子重划区房价仍持续上扬，依实登统计近5年预售屋房价涨幅高达103%，身为全台首座低碳示范重划区的九份子，以低建蔽率高绿覆率深受民众青睐，然而该区推案王泰嘉开发，近期将推出地上20楼超高宅「一字宽」，基地临路退缩6-20米，建筑面宽左右绵延110米，打造前面海、后面河，户户环抱绿景住宅，未来完工势必成为地标。
建设利多引投资盘 南2都预售大楼3年房价大涨4-5成
【记者叶家铭／高雄报导】台南有南科效应，高雄则有台积电要设厂讯息发酵，2大都会区同样受到建设利多与民间企业投资影响，导致房价在去年出现高涨，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对近3年台南高雄预售屋成交价量统计，台南与高雄近3年预售屋大楼房价大涨4与5成，但房价高涨后导致成交量下跌，当中高雄近2年跌幅达43%，市场呈现「价扬量缩」。
高雄买气上下半年不同调 全年衰退17%信心面动摇
【记者叶家铭／高雄报导】政府打炒房加上央行不断升息导致今年房市呈现虎头蛇尾，最新高市地政局揭露，全年建物买卖移转栋数为3万7117户，相对去年4万4897户，呈现量缩17.3%，而关于新屋房市买气今年新成屋交易量为1万64户，相对去年1万3913户，呈现量缩27.6%。专家分析，升息加上《平均地权条例》修正草案通过，打击房市信心面，导致交易量出现下滑。
打炒房重创南台房地产 高雄成交额年少1668.78亿元
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期拉高，同样带动地价不断上扬，然而单价提升理论上总成交额会跟著上扬，然而真相是去年全市不动产交易却出现雪崩下滑。富住通商用不动产统计，高雄去年不动产交易3833.43亿元，相对2021年5502.21亿元，出现总销减少43%，减少1668.78亿元。专家分析，打炒房已动摇企业投资、购屋族置产意愿，交易额创4年新低。
投资客笑哈哈！ 预售屋换约限制「不溯及既往」
【记者叶家铭／台北报导】《平均地权条例》修法通过，未来上路后将禁止预售屋换约，该堪称史上最严厉打炒房政策，已让投资客全退场，市场目前已没针对投资客短期套利物件行销，多家专卖预售小宅建商也转向将客源导向长期持有资产客。针对在条例上路前已购置预售屋民众，内政部代理部长花敬群表示：「会订出日出条款并公布正式实施日，当日起之后签订预售屋才不能换约，已签约预售屋，则不会被溯及既往！」
自住族低级错误「永远买不到低点」 市场这条件「房价会降不会崩」
【记者叶家铭／综合报导】《平均地权条例》是否会在本周通过，成为近期房市瞩目焦点，然而一旦条例通过，未来预售屋禁止转售，房价就会下跌吗？或许真相会让多数想「追高踩低」的购屋族失望，专家分析，房价要下跌有几个指标因素，包括市场卖压大，地价与营建成本下滑或央行不断升息导致建商被抽银根等，当多数条件不存在，房价如何出现大幅跌价。
高雄三大蛋黄区抗跌神区 房价稳稳3字头
【记者叶家铭／高雄报导】央行今年连续升息，加上预售屋禁止转售《平均地权条例》修正法案，目前仍卡在立院尚无进度，不利房市因素持续增加，导致今年高雄买气出现下滑，然而当各区房价出现盘整时，高市农16、美术馆与汉神巨蛋三大生活圈，目前房价仍持续上扬，成为高市最保值抗跌蛋黄区。
「积」情降温！南2都买气跌7-10%
【记者叶家铭／综合报导】受到央行连续升息加上预售屋禁止转售政策可能立法通过，导致南2都在今年第2季起房市明显降温，最新9月建物买卖移转栋数出炉，台南与高雄分别为1757与2762户，较去年同期2221与3677户呈现20.9与24.9%跌幅，统计前3季台南与高雄买气分别减少9.8与7.0%，房市开始出现盘整。
年节档期买气冷清 高雄新案卖1户称达标2户叫「热销」
【记者叶家铭／高雄报导】今年农历年节长达10天，但受到整体房市景气影响，高雄新屋买气不如预期，多数建案成交量多在0-2户，鲜少个案销售卖超过5户，市场呈现案场冷清等呒人，然而针对民众最在乎房价是否下滑，《壹苹新闻网》调查发现，整体价格并未出现大幅下修，仅开价较趋近成交价。专家分析，短期房市持续盘整，而随著预售屋不溯及既往，盘整期将拉长。
高雄中古屋近4个月价跌12% 新成屋3字头均价保卫战
【记者叶家铭／高雄报导】央行连3季升息加上预售屋禁止转售法案目前仍卡在立院，该现象导致投资客缩手、自住客观望房市，而随著近期股市狂跌，也让整体房市交易出现冰点，《壹苹新闻网》根据实登数据统计，高雄中古屋从今年5月站上历史高峰，房价已连续下修4个月，屋龄2年内新成屋则面临3字头均价保卫战，但预售屋仍持续挑战区段天花板。
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